Vacanze Natura Toscana

Marina VENDE la sua casa di campagna, situata nelle dolci colline toscane, a 800 metri dal borgo medievale di GUARDISTALLO e a 10 km dal mare di MARINA DI CECINA

Descrizione della casa:
La casa è molto grande (170 mq), libera su tre lati e distribuita su tre livelli
Piano terra: ci sono tre grandi ambienti con due entrate indipendenti:
Una zona cucina in muratura, Il Tinello, molto grande, e completamente attrezzato con vetrate - finestre molto grandi e una porta finesta che conferiscono la luminosità a questo ambiente.
Un'ampia zona soggiorno, ora unico ambiente con camino, entrata autonoma con porta-finestra, ma già predisposta ad essere suddivisa in cucina e sala con una finestra con bella vista sul giardino, gli alberi della zona a corte e le colline circostanti.
Una stanza da bagno molto luminosa con doccia.

Primo piano: è una grande zona notte con tre confortevoli camere e un bagno nuovo con doccia. Tutte e tre le camere, sono accoglienti e hanno il pavimento in parquet.
La camera matrimoniale ha un terrazzo con una bella vista sul terreno e piante di proprietà, sulle le colline circostanti e il borgo di Guardistallo. Le altre due camere sono grandi luminose, disposte a sud-ovest con vista panoramica.
La stanza da bagno al primo piano è stata ristrutturata di recente con sanitari nuovi e doccia e ha una bella vista sulla campagna sottostante sul lato sud della casa.

Attraverso una scala di legno massello, si accede al secondo piano.
Secondo piano: è una mansarda che costituisce un vero e proprio appartamento autonomo.
In un grande open space ci sono la zona notte con letto matrimoniale e il piccolo lucernaio; la zona cucina con un grande e luminoso lucernario; la zona soggiorno con un'ampia finestra ad arco, che si affaccia sul terreno di proprietà e sulle colline circostanti. Il locale bagno ha sanitari e vasca.

Corte e Giardino: La corte della casa è molto grande (600 mq) e suddivisa in spazi verdi terrazzati, con muretti di pietra a vista e zone attrezzate per il relax e per mangiare all'aperto. È adornata da diverse piante, tra cui una bella palma, cipressi, pini e alberi da frutto che forniscono ombra per il riposo.
Una parte della corte è costituita da un giardino terrazzato con piccola oliveta, cipressi e altri alberi. Attraverso una stradina si accede a un grande spazio verde recintato con una siepe, adibito ad orto, con cipressi e alberi da frutta (mandorli, ciliegi e agrumi). Scalini di pietra conducono a uno spazio verde esposto a sud con accesso al terreno di proprietà.
Terreno coltivabile: Il terreno di proprietà è di 1,6 ha. Si tratta di un terreno coltivabile con diversi comodi accessi, che dispone anche di un grazioso boschetto di querce e lecci, alberi da frutta e olivi.

Ulteriori valorizzazioni: E' possibile valorizzare ulteriormente la casa facendo un ottimo investimento suddividendola in due appartamenti autonomi, con una piccola ristrutturazione interna (con progetto approvato).
Con un semplice spostamento della scala interna e utilizzando le due entrate autonome si può ricavare un appartamento al piano terra di tre locali con bagno e un appartamento al primo piano con tre locali e bagno più la mansarda abitabile con bagno.
Questa divisione in due appartamenti permette, inoltre, la costruzione di due autorimesse di 30 m3 oppure di una di 60 m3.

Benefici della casa:
Questa casa offre il vantaggio di vivere a contatto con la natura e di avere molto spazio e ha i seguenti benefici:
Ha un'oggettiva autonomia abitativa, all'interno e all'esterno, perché la casa è sufficientemente isolata e non è disturbata acusticamente dalla vicinanza di strade o attività rumorose.
Si può vivere gran parte dell'anno all'aria aperta, perché la casa gode di una buona condizione climatica, grazie alla posizione in collina e alla vicinanza al mare.
Si vive in una buona condizione ambientale, per la posizione collinare, la vicinanza al mare e l'assenza totale d'inquinamento.
Si può godere di molto verde privato, grazie alla grande corte con giardino, aree attrezzate per mangiare all'aperto, e la presenza di molte piante.
C'è la possibilità di coltivare un orto con uno spazio specifico recintato.
Si può coltivare 1,6 ha di terreno.
Si possono tenere comodamente degli animali domestici (per esempio, cani e gatti) e altri animali (come ad esempio cavalli).
La casa divisa in due appartamenti potrebbe diventare un ottimo investimento per due famiglie che vogliono stare vicine, ma autonome.
Ottimo investimento come seconda casa per trascorrere le vacanze in un ambiente incontaminato e vicino al mare ma anche per poterla affittare a brevi periodi a turisti che amano la Toscana.

Casa Capannari durante tutta la giornata è rallegrata dal canto di innumerevoli specie di uccelli e, spesso, si vedono dal giardino: cavalli, cinghiali, caprioli, falchi, fagiani e lepri che vivono in tutta tranquillità nella riserva naturale circostante. La bellezza del paesaggio ti affascina e il canto degli uccellini, dei grilli e delle cicale cullano i tuoi momenti di relax e di riposo.
Capannari è un buon punto di partenza per escursioni all’isola d'Elba, Firenze, Pisa, Volterra, Siena, San Gimignano, Lucca. Nelle immediate vicinanze è possibile effettuare passeggiate a piedi, escursioni in bicicletta o in mountain bike, passeggiate a cavallo, escursioni lungo la Strada del Vino per acquistare, presso le fattorie, vino, olio e miele, gustare la cucina toscana nel circuito dei ristoranti tipici. Campo di calcio a 1,5 km. di distanza. Centro di equitazione a 1,5 km. Servizio esterno di noleggio auto e biciclette.
Guardistallo antico borgo medievale a circa 800 metri dalla casa, è situato su una collina a trecento metri di altezza di fronte al mare, da cui dista circa dieci chilometri e che può essere facilmente raggiunto in meno di un quarto d’ora di macchina. Inserito come un piccolo gioiello nel tipico paesaggio collinare toscano ne ripete e ne esalta la più autentica dolcezza paesaggistica, offrendo allo sguardo del turista esaltanti panorami: dal sorgere del sole dietro le severe mura di Volterra al suo tramontare nel mare di Corsica, tra le isole d’Elba, di Capraia e di Gorgona. La gente ha un innato senso di ospitalità e cordialità riconosciuto e apprezzato da tutti coloro che sono stati ospiti di Guardistallo.

Prezzo:
Il prezzo comprensivo dell'arredamento della cucina in muratura, con tavolo di marmo, armadio a muro, mensole e tavolo antico, nel soggiorno + terreno è di soli 430.000 euro!
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